Новые технологии в ремонте квартир: Новые Технологии Ремонта Квартир

Содержание

Какие инновационные технологии применяются при капремонте в Москве

Фото: ТАСС/Александра Мудрац

Каким бы прочным и красивым не было жилище, рано или поздно настанет пора его ремонтировать. Причем, капитально. О новых технологиях в капитальном ремонте многоквартирных жилых домов в столице - в материале M24.ru.

Капитальный ремонт в Москве

В ноябре прошлого года заммэра Москвы по вопросам строительства Марат Хуснуллин заявил, что примерно половина жилых домов столицы нуждаются в капитальном ремонте. А если быть точнее, 52 миллиона квадратных метров жилья - цифра поистине колоссальная.

Город ежегодно строит около 10 миллионов квадратных метров жилья. Но несмотря на то, что москвичи переезжают в новые дома, потребность в капитальном ремонте жилого фонда меньше от этого почти не становится.

В рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов в Москве в прошлом году было приведено в порядок 390 домов.

Фото: ТАСС/Александра Мудрац

Инновационные решения

Прогресс не стоит на месте, и технологии, применяющиеся в строительстве и при проведении ремонта постоянно меняются.

Особый простор для "творчества" зодчих и рабочих в последние годы предоставляется при использовании теплосберегающих материалов и технологий.

В частности, для утепления московских домов используют не только изоляционные материалы, но и долговечную энергосберегающую краску, которая обладает шумоизоляционными и антикоррозийными способами. Впервые ее опробовали почти пять лет назад - покрасили одну из московских школ, что позволило сэкономить примерно 40 процентов тепла.

Применяется также углепластик, разработанный Всероссийским научно-исследовательским центром авиационных материалов. В свое время эти технологии использовались при создании советских космических кораблей. Строителям "Бурана" и других кораблей нужно было решить вопрос защиты космонавтов от низких температур, и с этой задачей справились при помощи полимерных материалов. В том числе, углепластика.

Фото: ТАСС/Александра Мудрац

Капитальный ремонт предусматривает установку окон нового поколения. В Советском Союзе большинство оконных рам были деревянными.

В настоящее время дерево, конечно, тоже кое-где применяется, но в программе капремонта предусмотрены только окна из ПВХ ("стеклопакеты"). Оконные блоки из поливинилхлоридных профилей также помогают сберечь тепло, а особенно актуален этот вопрос для панельных домов, которых в Москве очень много.

Фасады зданий утепляют плитами из минеральной ваты и керамогранита. Помимо своей основной задачи - энергосбережения, это позволяет решить и другие проблемы. В частности, с такими неприятными гостями в квартирах, как мухи и комары. В плитах нового образца насекомые "обустраиваться" не могут, что позволяет москвичам чувствовать себя комфортнее. Керамогранит, кроме того, позволяет не портить эстетический вид здания. Это особенно актуально для домов исторического центра Москвы.

Чердаки утепляют плитами из пенополистирола, на которые нанесен небольшой слой цемента.

В ходе капитального ремонта рабочим приходится не только утеплять фасады и красить дом, но и прокладывать новую систему отопления. В последние годы все трубы делаются из полипропилена. Этот материал позволяет увеличить срок службы труб до 50 лет. Исключением являются трубы горячего водоснабжения - срок их службы вдвое меньше - 25 лет.

Крыши домов покрывают полимерной пленкой, которая гарантирует полную водонепроницаемость, а также дает гарантию жильцам квартир на последних этажах, что в их квартире не будет протечек из-за ливневых дождей. Кроме того, такая кровля гораздо лучше выдерживает минусовые температуры.

Отметим, что еще в 2010 году в Москве открыли своеобразный "выставочный" дом, построенный с применением всех инновационных технологий. Эти технологии, в частности, применяются при капитальном ремонте жилых домов. "Строительное чудо" находится в 400-метровом ангаре на базе завода "Сантехпром".

Итак, в доме "пережившем" капитальный ремонт, должны быть установлены пандусы для маломобильных граждан, новый лифт и подъемная платформа для инвалидов, а также энергосберегающие светильники, которые заменили привычные лампы накаливания. Кстати, в часть из таких светильников встроены специальные датчики движения, которые позволяют лампами светить ярче в тот момент, когда в подъезд кто-то входит.

Особое внимание стоит уделить лифтам, которые также меняют в рамках программы "Жилище".

Ссылки по теме

Лифты последнего поколения оснащены системами управления на микропроцессорах. С помощью специального прибора легко проследить все события, произошедшие с момента его включения в эксплуатацию. При этом проверку столичные лифты проходят раз в месяц. Прибор позволяет электромонтеру быстро проанализировать состояние всей системы, тем самым сэкономив массу времени.

Новые кабины антивандальные - покрытие панелей позволяет легко смывать практически любые рисунки. Кнопки в таких лифтах нельзя вырезать или поджечь, а лампочки невозможно выкрутить.

Более детально продуманы и вопросы безопасности. Например, фотоэлемент, который обнаруживает посторонний предмет и не дает лифту закрыться, теперь расположен по всей высоте дверей. В планах на будущее - установить в кабину дисплеи, на которых можно будет показывать справочную информацию и оповещать жителей о городских мероприятиях.

Стоит отметить, что технологии не стоят на месте и пока пишется эта статья, московские инженеры трудятся над новыми материалами, которые вскоре будут применяться в строительстве и при проведении ремонта домов.

Василий Макагонов

10 лайфхаков, как сэкономить на ремонте в новостройке

Определяемся с объёмом работ

Купив квартиру в новостройке, следует сразу изучить, что требует замены, а что прослужит ещё долгое время. Если дом сдан с "черновой" отделкой, то полы и стены должны быть выровнены, батареи – подключены, проводка выведена, разводка под краны сделана. Если строители допустили недочёты (кривые стены, некачественные окна), то застройщик должен исправить их бесплатно, как и прописано в договоре и смотровом листе. Если отделка "чистовая", работ будет меньше: иногда достаточно просто сделать косметический ремонт либо заменить недорогую сантехнику.

Нужны ли рабочие?

Перед ремонтом следует прикинуть, какие работы можно сделать своими руками, а какие доверить специалистам. Если требуется демонтаж, его легко осуществить самостоятельно. При должном умении можно справиться со шпаклевкой стен, укладкой полов, поклейкой обоев и покраской. Некоторые владельцы квартир способны уложить плитку и установить новые двери, правда, в таком случае придётся потратиться на инструменты. Но при разводке электрики и замене сантехники следует нанять профессионалов, так как ошибки в этой сфере могут дорого обойтись всем, в том числе и соседям.

Чтобы оставаться спокойным за результат ремонта, рекомендуется обращаться к фирмам, предоставляющим свои услуги не менее 5 лет. Частники обойдутся дешевле, но и они должны быть проверенными людьми, иначе все риски за качество лягут на плечи владельца. Рабочие обязаны предоставить подробную смету на все виды работ. Экономичней всего ремонтироваться в зимние месяцы, когда ставки строителей ниже.

Проверяем цены

Перед началом работ рассчитываем количество необходимых материалов. Затем, вооружившись интернетом и терпением, анализируем их стоимость, изучая каталоги строительных магазинов, читая отзывы и советы на тематических сайтах. Определившись с желаемыми товарами, выбираем наиболее дешёвые, обращая внимание на акции. Этот анализ займёт меньше времени, чем несколько походов по магазинам. Ещё один вариант экономии – строительные рынки и ярмарки. Если делать покупки в одном месте, можно сэкономить на доставке, а также получить скидку. В специализированных салонах материалы стоят на порядок дороже.

Экономим на напольном покрытии

Если стяжка на полу неровная, можно сделать дополнительное выравнивание, смешав цемент с песком. После полного высыхания можно класть напольное покрытие. Отказываемся от дорогого паркета в пользу бюджетного ламината: зачастую он выглядит не хуже аналога. Линолеум стоит примерно так же, но именно он предпочтительней в новостройке, так как ламинат может вбирать влагу, которое будет отдавать здание, и доски поведёт.

Выбирая плитку, стоит обращать внимание на более дешёвые изделия российских производителей. По качеству она почти не уступает дорогой плитке, а сэкономить позволит.

Чем отделать потолок

Для владельцев новостроек наиболее удачным вариантом отделки является натяжной потолок: при усадке дома он не пойдёт трещинами, так как полотно пластично. А если затопят соседи сверху – потолок удержит воду. Установка потолка не займет много времени и скроет все коммуникации. За ним легко ухаживать, а по цене он выйдет дешевле, чем шпаклевка, грунтовка и покраска. Если хочется побелить потолок, можно использовать бюджетную водоэмульсионку. 

Как сэкономить на обоях

Наиболее дорогой вариант – обои с рисунком. При поклейке необходимо, чтобы орнамент совпадал, а значит, придётся купить на пару рулонов больше. Оптимальный вариант – обои под покраску. Их можно оставить белыми, а если захочется разнообразия – просто покрасить.

Понравились дорогие обои в салоне? Стоит поискать аналоги в сети, которые будут выглядеть не хуже. Также советуем не заклеивать всё помещение полотнами с активным рисунком: достаточно одной стены. Такой метод, исключающий лишние траты, часто используется в дизайнерских интерьерах – комната при этом выглядит стильно и ненавязчиво.

Хочется неповторимости? Для создания оригинального акцента можно приобрести остатки обоев на различных торговых площадках в сети, в строительных магазинах, а также попросить пару ненужных рулонов у друзей. Из полученных материалов легко скомбинировать впечатляющую композицию в стиле пэчворк.

Бюджетные способы отделки стен

Покрывать стены краской в новостройке не так выгодно, как использовать обои: со временем она может потрескаться. Перед покраской стену необходимо армировать серпянкой и только потом оштукатурить и зашпаклевать. Если же краска – единственный желаемый вариант, стоит выбирать акриловую водоэмульсионную. Если трещины небольшие, можно сэкономить на шпаклевке, купив краску с латексным наполнителем, который скроет микротрещины. А вот для кухни следует выбирать качественную моющуюся краску, если хочется сэкономить на фартуке.

Для облицовки ванной дизайнеры советуют использовать... зеркало. Зеркальная стена выйдет дешевле плитки и расширит пространство.

Для декора стен можно использовать недорогую и экологичную вагонку.

Экономим на мебели

Прежде чем покупать новую мебель, стоит посмотреть на уже имеющуюся новым взглядом. Она качественная и удобная, но цвет не вписывается в новый дизайн? Изучив несколько мастер-классов, можно легко перекрасить её в новый оттенок.

Не всегда оправдана экономия на базовых предметах мебели: диваны и кровать должны быть удобными и надёжными. Но шкафы, тумбочки, столы и стулья могут быть любыми: можно обратиться в комиссионку или найти необходимое на торговых площадках. Порой владельцы продают по бросовым ценам даже мебель из массива. Некоторые отреставрированные собственноручно находки могут стать душой интерьера.

При выборе фасадов кухни уместны варианты в шпоне, пластике и лаке базовых цветов.

Выбираем недорогой в исполнении стиль

Хай-тек, арт-деко, классика и неоклассика – сложные в реализации направления, сэкономить на которых не получится. Имитация этих стилей будет выглядеть либо дёшево, либо вульгарно. Наиболее бюджетными, но не менее привлекательными, являются скандинавский стиль, эко-стиль, минимализм и, конечно, лофт. Уместен и контемпорари: он также функционален и не требует особой стилизации. Перечисленные направления не требуют дорогой мебели и ювелирной отделки.

Лайфак для ценителей брутальности

Бетонные потолки, открытые трубы и провода великолепно вписываются в стиль лофт, который сегодня на пике популярности. Потолок можно просто покрыть лаком или обшить вагонкой.

Сэкономить можно и на стенах, если естественная фактура радует глаз и не вызывает внутреннего диссонанса. Поверхность необходимо лишь покрыть грунтовкой. Для поддержания промышленного стиля следует использовать деревянную мебель, металлические элементы и яркий декор.

При ремонте квартире не стоит забывать об усадке нового дома. Бюджетная отделка здесь оправдана не только экономией, но и здравым смыслом. Капитальный ремонт рекомендуется отложить на пару лет.

Технологии ремонта и отделки жилых помещений. | Презентация к уроку (технология, 8 класс) по теме:

Слайд 1

Основные технологии ремонта и отделки жилых помещений Автор: Н.Н. Укрюкова, учитель технологии МБОУСОШ №7 г. Североморска ТЕХНОЛОГИЯ ВЕДЕНИЯ ДОМА

Слайд 2

Содержание: Подготовительные работы. Оклейка стен и потолков обоями. Малярные работы. Список литературы.

Слайд 3

Снять со стен (потолка) старые обои. Смыть старую побелку. Зачистить и зашпаклевать дефекты. Выровнять поверхности. Загрунтовать поверхности. Подготовительные работы

Слайд 4

Дефекты стен и потолков (трещины, отверстия) устраняют, используя шпаклевку. Шпатели Устранение дефектов поверхности Шпаклевка продается готовая к употреблению и сухая. Сухая разводится по инструкции. Дефекты зачищают, обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения для лучшего сцепления шпаклевки с поверхностью. После высыхания грунтовки наносится шпаклевка.

Слайд 5

Для грунтовки стен используют специальные грунтовочные смеси . Перед применением грунтовочная смесь разводится согласно указаниям инструкции. В качестве инструмента лучше использовать валик или щётку с широким флейцем. Предварительно поверхность, подлежащая грунтовке, очищается от пыли с помощью пылесоса, щётки, тряпки. Грунтовка должна проникнуть глубоко и во все поры поверхности, поэтому наносить грунтовку необходимо с особой тщательностью. Грунтовка стен под обои обязательна по технологии. Если стены сыпучие и старые, их грунтуют основательно, чтобы по максимуму укрепить слой. При надёжных стенах – слой грунтовки более тонкий. Грунтовка

Слайд 6

Обои – отделочный материал на бумажной или флизелиновой основе. Обои выпускаются в рулонах. Ширина рулона от 530 до 1200 мм; длина от 10 до 30 м. Некоторые современные виды обоев (например, бесшовные) могут быть шириной 3000 и более мм. , длиной до 50 м. Оклейка стен обоями

Слайд 7

Бумажные Виниловые Текстильные Натуральные Флоковые Стекловолокнистые Жидкие обои на бумажной основе на флизелиновой основе Виды обоев

Слайд 8

Наклеивание обоев Обои нарезают полотнами, равными высоте стены, учитывая совмещение рисунка. Полотна укладывают стопкой на пол лицевой стороной вниз. Обои на бумажной основе промазывают клеем. Обои на флизелиновой основе наклеивают на промазанную клеем стену. Промазанное клеем полотно выравнивают по вертикальной линии, прижимают к стене и приглаживают сухой тканью или шпателем сверху вниз, от середины к краю. Современные обои выпускают без кромок, их наклеивают встык. Клей для обоев

Слайд 9

Инструменты для обойных работ

Слайд 10

Варианты оклейки стен обоями: а - разрез стены; б — отделка в один колер; в — отделка в два колера; г — отделка в два колера с филенкой; д — отделка с бордюром; е — отделка с фризом; ж — отделка с гобеленом . 1 — филенка; 2 — бордюр;3 - фриз; 4 - гобелен Технология обойных работ

Слайд 11

Развернутый план комнаты Расчет количества рулонов обоев

Слайд 12

Правильное совмещение Неправильное совмещение Совмещение рисунка

Слайд 13

Оклейку стен обоями начинают с угла комнаты Оклейка стен обоями

Слайд 14

Окончательная оклейка угла комнаты Оклейка стен обоями

Слайд 15

Стык между кромкой обоев стены и потолочными плитами можно закрыть карнизами, которые изготавливаются из пенополистирола. Наклеивают карнизы в последнюю очередь, после отделки стен и потолков. Отделка стыка карнизом

Слайд 16

1. Соблюдать осторожность при приготовлении клейстера. Не наклонять лицо близко к горячей воде при вливании в нее жидкой крахмальной массы. 2. Запрещается работать на приставной лестнице. При оклейке стен обоями нужно пользоваться лестницей-стремянкой, стулом, столом. 3. После завершения оклейки помещения обоями надо тщательно вымыть руки с мылом. Правила безопасности при оклейке стен обоями

Слайд 17

Малярные работы Малярные работы - окрашивание различных поверхностей. Перед окраской поверхность рекомендуется огрунтовать. Неогрунтованные поверхности неодинаково впитывают краску, поэтому на отдельных участках ее будет больше или меньше, и окраска станет неравномерной — пятнами или полосами.

Слайд 18

Материалы для малярных работ Дисперсионные краски – смеси сухих пигментов, воды и клея. Отличаются экологической чистотой и отсутствием токсичных веществ. Масляные краски – смеси олифы с сухими пигментами. Эти краски применяют для работ внутри и снаружи помещения, окрашивая ими металл, дерево, штукатурку. Срок высыхания масляных красок составляет 24 ч. Эмали – смеси сухих пигментов и лака. При длительном хранении эмали могут загустеть. Разбавляют их различными растворителями. Время высыхания эмали — от 1 до 24 ч. Олифа – связующий материал. Может быть натуральной (из льняного или конопляного масла) или синтетической. Лаки - растворы смол в различных растворителях, имеют разные названия и назначение, бывают светлые и цветные. Они высыхают за 24-48 ч. Растворители применяют для растворения и разбавления до рабочей густоты различных окрасочных составов, мытья инструментов.

Слайд 19

Инструменты для малярных работ Кисти: а— побелочная; б— макловица; в— ручник; г— флейц; д — филеночная; е — торцовка Валик для малярных работ (а) и его составные части (б)

Слайд 20

Направление штрихов при окраске играет существенную роль. Если стену окрашивают два раза, то первые штрихи ведут параллельно полу, а при окрашивании вторым слоем - вертикально от потолка к полу. При окрашивании потолка штрихи последнего слоя проводят параллельно световым лучам, падающим из окна. Небольшие поверхности окрашивают кистью, большие (стены, потолок) – валиком. Направление штрихов при окраске

Слайд 21

Отводка филенки Отводка филенок: а — по линейке; б — по трафарету Стык двух красок разного цвета не всегда бывает ровным, поэтому место стыка закрашивают ровной полоской краски другого цвета — филенкой . Филенку проводят (отводят) по линейке или трафарету.

Слайд 22

Нанесение рисунков Для нанесения рисунков применяют трафареты , изготовленные из плотной бумаги. Чтобы узоры не вываливались, между ними оставляют соединяющие мостики (полоски бумаги). Для каждого цвета делают свой трафарет.

Слайд 23

Профессия - маляр Малярные работы выполняют маляры . Они должны хорошо знать технологию выполнения малярных работ, уметь пользоваться красками и эмалями различного состава, владеть малярными инструментами, правильно подбирать цвета при окраске помещений, соблюдать правила безопасного труда.

Слайд 24

Правила безопасной работы Краски и эмали должны храниться в специальном помещении вдали от отопительных приборов. При окраске поверхностей проветривать помещение. Не касаться загрязненными краской руками лица и предметов одежды. Не оставлять в помещении испачканные краской тряпки. Не наклонять лицо близко к емкости с краской. По окончании работы тщательно вымыть руки с мылом.

Слайд 25

Список литературы Глозман Е.С. и др. Технология. Технический труд. 7 класс. М., «Мнемозина», 2008 2. Самородский П.С. Технология. Технический труд. 7 класс. «Вентана-Граф», 2008 3. Сделай это сам. Справочник домашнего мастера. М., ООО «АСТ», 2003 4. Интернет. Википедия.

Визуализация интерьера при ремонте квартир с помощью 3D

3d технологии позволяют не «на пальцах», не по приблизительным чертежам, а по реальному изображению вносить коррективы в создание экстерьера и интерьера на предварительных этапах ремонта.

Грусть навевают будни серые?
И настроение ужасное?
Отремонтируйте квартиру —
И сразу станет жизнь прекрасной!

Хотя и принято считать ремонтные работы делом хлопотным, но все же, во-первых, когда-то их все равно делать нужно, а во-вторых, во всем надо искать положительные моменты. Появятся новые заботы, и уже поневоле любой владелец собственных квадратных метров будет вовлечен в обустройство уютного гнездышка.

Людям творческим и мастеровитым сам ремонт (http://nextproekt.ru/?p=91) покажется увлекательным и захватывающим. Были бы средства, позволяющие воплотить мечты в реальность. Но большинство частных собственников старается доверить свою жилплощадь профессионалам, не взирая на дополнительные затраты, связанные с оплатой работ. И это правильно.

Только квалифицированные строители, дизайнеры, прорабы смогут в оптимальные сроки качественно и неординарно выполнить как эксклюзивные ремонт новой квартиры (http://nextproekt.ru/?p=84), так и придать пристойный вид старым помещениям, сделав из них «конфетку».

Сделав заказ работникам фирмы по ремонту квартир, квартиросъемщик, прежде всего, заинтересован увидеть, какой будет его жилплощадь после завершения работ. Дизайн (http://nextproekt.ru/?p=73) – одно из основных направлений ее работы. Опытные мастера смогут превратить пожелание заказчика в конкретный эксклюзивный проект или предложить свои варианты из имеющегося каталога готовых работ. При этом будут учтены архитектурные особенности помещения, индивидуальные пожелания клиента, его образа жизни, соблюден выбранный стиль (от традиционной классики до хай-тека).

Простой обыватель даже не подозревает, насколько разнообразными могут быть предложения специалистов. Использование современных техник и методик 3D визуализации предполагаемого интерьера позволяет на стадии проектирования увидеть будущую новую квартиру в объеме, цвете, с расстановкой предметов мебели и бытовой техники, установкой сантехники.

Имеется возможность под любым ракурсом рассмотреть предлагаемый вид изнутри. Интерьерная визуализация поможет «заглянуть» в любой угол и увидеть помещение с разных ракурсов. Заказывая наружные работы по облицовке стен жилища, можно рассмотреть несколько вариантов оформления при помощи экстерьерной визуализации.

Детализирование при помощи компьютерной технологии дает возможность заменить предмет мебели, пофантазировать над оформлением стен, потолка, пола. Подобрать нужную текстуру. Поэкспериментировать с освещением и выбором светильников. Технология хороша тем, что заказчик еще на этапе проектирования может созерцать конечный результат ремонтных работ, оценить технику, возможности рабочих, ознакомиться с наличием материалов для ремонта.

Немного в другом ракурсе можно говорить о новейших 3d технологиях в случае отделки стен или устройства полов. Кажущиеся, на первый взгляд, обычными фотообоями, «технологичные» поверхности представляют собой красочные высокохудожественные объемные изображения, которые возникают при рассмотрении «картинки» с определенной точки. Работа по обустройству таких поверхностей требует определенных навыков, глубоких знаний и может быть выполнена специально обученными специалистами. «Недешевое удовольствие» вполне оправдает вложенные в него средства.

В заключении стоит отметить, что 3d-технологии позволяют сразу же рассчитать стоимость всего комплекса ремонтных услуг, сэкономив при этом деньги и время. Ведь в данном вопросе интересы заказчика и ремонтной фирмы совпадают.

Вы можете следить за комментариями к этой записи через ленту RSS 2.0.

Новое в ремонте квартир

Следует учитывать, что очень яркая окраска поверхностей утомляет зрение, так же действует на человеческий организм однообразная, однотонная окраска. Поэтому рекомендации зарубежных художников сводятся к необходимости создания в жилище различающихся по цвету, иногда контрастных по цветовому оформлению помещений, объединенных единым замыслом.

Зарубежные фирмы специально привлекают архитекторов-колористов, если необходимо зрительно устранить недостатки данной квартиры. Например, при длинном коридоре торцевую стену окрашивают в выступающие цвета, высокие потолки — в темные, приближающие цвета.

В отделке интерьера жилища Чехословакии преобладают спокойные, неяркие цвета: однотонные обои, неяркие тона покрытий пола, а элементы декора вписаны в общий колорит.

Начинают использовать дорогие сорта обоев, имитирующие натуральные материалы (камень, кирпич, мраморные плиты) или фактуру старинных гобеленов и ковров неярких расцветок. Или, наоборот, клеют обои с растительным орнаментом светлых, даже ярких тонов, на недорогой бумажной основе.

В первом случае обои переклеивают через 6—8 лет, во-втором — через 1—2 года.

Появляются обои, имитирующие кожу, керамические плитки, мрамор, дерево, велюр.


«Как отремонтировать свою квартиру»,
В.И. Жуковская, Д.Л. Вашбеин, Е.В. Загвоздкин

Секционная мебель

Большое, внимание уделяется секционной мебели как одного из элементов художественного оформления интерьера. Различное сочетание секций позволяет создавать компоновки, разнообразные по размеру и функциональному назначению. Секции могут свободно составляться по ширине,…

Материалы для отделки квартир в США

В США ежегодно производится значительное количество новых материалов для отделки квартир. Меньше изнашивающиеся ковры и легче отмывающиеся; мебель, не впитывающая пролитую на нее жидкость и просто очищающаяся от пятен; плита,…

Ковровые материалы из полимеров

Ковровые материалы из полимеров вытесняют другие покрытия, так как не пачкаются, не впитывают воду, масло, не образуют химических связей с пролитой химической жидкостью. В пластиковом ковре волокно окрашено по всей…

Модные тенденции в выборе обой

Наиболее модными в настоящее время являются обои, имитирующие гладкоокрашенную стену или однотонную ткань. Применяются обоигобелены, обоикартины, которыми оклеиваются стены частично или полностью. Выпускаются также обойные комплекты, состоящие из однотонных обоев,…

Отделочные пасты

Ведущие фирмы США, Японии и стран Европы перешли на выпуск универсальных окрасочных составов и паст, т. е. таких, которые можно применять для внутренней и наружной отделки. Нанесенную на стену пасту…

Новые технологии в строительстве жилья, которые изменят отрасль в 2020-х — pr-flat.ru

Новые технологии и цифровизация внедряются во все современные отрасли, даже такие консервативные как строительство жилья.

Новые технологии в сфере жилищного строительства изменят отрасль в 2020-х

Необходимость изменений продиктована не только потребностями клиентов, желающих быстрого и удобного сервиса, а также легкого доступа к информации, но и глобальными изменениями рынка: повышением конкуренции, ужесточением законодательного регулирования.

Рассказываем, какие технологии будут менять рынок новостроек в ближайшие годы.

BIM-технологии

BIM-технологии в строительстве (Building Information Modeling) – это информационное моделирование жизненных циклов объекта, построенное на основе комплексной обработки данных об архитектурно-конструкторской, технологической, экономической и иной информации о здании со всеми взаимосвязями и зависимостями.

Основная особенность технологии заключается в том, что строительный объект рассматривается как единое целое: изменение одного параметра влечёт за собой автоматическое изменение связанных с ним элементов и объектов, включая чертежи, визуализацию, спецификации и график реализации.

Стоит отметить, что BIM-моделирование уже сейчас является обязательным при реализации госзаказа, а с 2022 года данное требование затронет все контракты компаний с госучастием. Минстрой также не исключает, что обяжет частных застройщиков создавать цифровые копии объектов с июля 2020 года.

Использование технологии моделирования при реализации жилых проектов в первую очередь поможет самим застройщикам повысить эффективность и сэкономить – сократятся сроки проектирования, временные трудозатраты на согласование и разработку документации.

Цифровая копия объекта с успехом может использоваться и при реализации сопутствующих социальных и инфраструктурных проектов, а также помочь интегрировать такие экосистемы как «умный город».

Технологии IoT и строительный контроль

Одним из основных шагов на пути к оптимизации процессов строительства и повышения эффективности станет внедрение технологий IoT – интернета вещей.

Интернет вещей – это концепция компьютерной сети физических предметов, оснащённых встроенными технологиями для взаимодействия друг с другом или с внешней средой, что позволяет им собирать, анализировать и передавать данные между собой с помощью программного обеспечения и технических устройств.

Подобная технология в строительной отрасли представляет собой объединенные в рамках одной платформы устройства и датчики, отслеживающие и анализирующие все процессы стройки в режиме реального времени. Такой подход позволяет сокращать не только сроки работ и их трудоемкость, но и их стоимость.

Отдельное внимание будет уделяться контролю. Уже сейчас крупные компании используют дроны, GPS устройства и всевозможные сканеры с целью соблюдения планов, скорости возведения домов и соответствующего качества. Сквозная аналитика будет влиять также на физическую работу персонала на стройплощадке.

Уже сейчас крупные девелоперы используют дроны, GPS устройства и всевозможные сканеры с целью обеспечения контроля над строительством

Дополнительно развивается направление стоимостного инжиниринга, которое позволяет получить ресурсную смету проекта, при загрузке имеющейся BIM-модели в специальную программу.

«Умный дом» и «умный город»

Если «умный дом» позволяет жителям управлять системами их квартир со смартфона или планшета, то «умный город» охватывает создание оптимальной экосистемы в масштабе квартала, микрорайона, района или даже города.

«Умный дом»

Сейчас массовое строительство домов с «умными» квартирами еще не началось, но в ближайшие несколько лет представить себе жилье без такой функции будет практически невозможно. Жильцы «умного дома» могут легко управлять всеми системами своих квартир (от настройки микроклимата до освещения), общаться с управляющей компанией, отслеживать начисления, оплачивать услуги ЖКХ и многое другое.

С точки зрения девелоперов – внедрение таких технологий является конкурентным преимуществом.

Жильцы «умного дома» могут легко управлять всеми системами своих квартир


«Умный город»

В то же время проект «Умный город» является государственной инициативой, направленной на повышение конкурентоспособности российских городов, формирование эффективной системы управления городским хозяйством, создание безопасных и комфортных условий для жизни горожан. Его реализация осуществляется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и национальной программы «Цифровая экономика».

«Умный город» - это внедрение передовых цифровых и инженерных решений в городскую и коммунальную инфраструктуру. Проект подразумевает распространение технологий, которые будут использовать не только муниципальные службы и городские власти, но и застройщики.

Онлайн-сервисы и агрегаторы

Подобрать и забронировать квартиру в новостройке, одобрить ипотеку, купить страховку, оставить заявку в УК – все это уже можно сделать за один клик, не выходя из дома. Онлайн-сервисы и агрегаторы помогают клиенту и продавцу/банку/поставщику услуг находить друг друга без лишних усилий, временных и денежных затрат.

На данный момент подобные платформы не распространены повсеместно, но их присутствие будет только расширяться.

Онлайн-сервисы и агрегаторы станут еще более востребованными

Внедрение и применение новых технологических продуктов будет увеличивать потенциал отрасли жилищного строительства и станет полезным, как для застройщиков, так и для покупателей квартир.

Планировка ремонта элитных квартир Нью-Йорк · Fontan Architecture

Высококлассный ремонт квартир - это использование самых современных продуктов и материалов, но при этом наличие высококлассной команды. В Нью-Йорке много роскошных квартир, которые заслуживают элитного дизайна.

Я хочу четко определить, что делает квартиру элитной. В элитной квартире должны быть не только высококачественные материалы и изделия, но и первоклассный дизайн, а также высокое качество строительства.Как архитектор, я сделаю обзор нескольких вещей, которые следует учитывать при планировании ремонта квартиры высокого класса в Нью-Йорке.

  • Бюджеты на строительство высокого уровня
  • Наем архитектора высокого класса
  • Наем качественного подрядчика по жилью

Планировка элитного ремонта квартиры в Нью-Йорке

Дизайн спальни в стиле лофт

Бюджеты на реконструкцию высокого уровня от 350 долларов за квадратный фут

500 долларов за квадратный фут и выше для настоящей роскоши

Высококлассный ремонт квартиры начинается примерно с 350 долларов за квадратный фут и идет оттуда. Свыше 500 долларов за квадратный фут, я бы сказал, у вас роскошный бюджет в Нью-Йорке. Эти бюджеты приблизительны и, конечно, будут варьироваться от проекта к проекту. Такие архитекторы, как я, склонны использовать бюджетную стоимость квадратного метра на этапе планирования. Давайте сделаем это просто и приведем несколько примеров. Если вы ремонтируете квартиру площадью 2000 квадратных футов с бюджетом 350 долларов за квадратный фут, вы потратите 700000 долларов на ремонт. Если вы ремонтируете квартиру площадью 5000 квадратных футов с бюджетом 500 долларов за квадратный фут, мы смотрим на 2.Бюджет ремонта 5 миллионов долларов.

Стоимость квадратного фута - это то, что архитекторы обычно используют при планировании бюджета. Генеральный подрядчик предоставит стартовую цену или полную смету затрат. Это не одно и то же. Приблизительная стоимость квадратного фута бюджета, о котором я упоминаю, - это просто я, как архитектор, использую упрощенный метод для начала. После подготовки полного набора архитектурных чертежей и спецификаций подрядчик может фактически рассчитать стоимость всей работы.

Роскошная спальня

Жесткие затраты против мягких затрат

Чтобы понять ваш бюджет и подготовить вас к разговору с профессионалами, давайте взглянем на некоторые общие термины.

Реальные затраты относятся к фактическим материалам и рабочей силе. Все продукты, материалы и строительные работы требуют больших затрат. Генеральный подрядчик и субподрядчики несут серьезные расходы, как строительные материалы, техника, оборудование и т. Д.…

Мягкие затраты - это в основном все, что не является жесткой стоимостью. Мягкие расходы включают гонорары архитекторов, инженеров, дизайнера интерьеров, сборы Департамента строительства, тестирование асбеста, печать чертежей, сборы вашей управляющей компании и т. Д.Мягкие затраты на проект высокого уровня будут составлять от 15% до 20% бюджета. Он также может превышать 20%, но, возможно, не намного, и это будет для очень специальных проектов. Он будет варьироваться в зависимости от услуг, объема работы и команды. Знаменитый архитектор обычно берет больше, чем небольшая бутик-фирма. Одна вещь, которую следует учитывать при приеме на работу известного архитектора: вы никогда не захотите быть чьим-то самым маленьким проектом.

Пожалуйста, поймите, что эти цифры очень приблизительны, и каждый проект индивидуален.Объем работ повлияет на стоимость ремонта вашей квартиры.

Одна важная вещь, которую я говорю своим клиентам, - это то, что есть много способов сократить бюджет, но, как правило, намного проще увеличить бюджет, чем сократить его.

Бюджетные факторы для элитного ремонта жилых домов

На картинке ниже представлен высококачественный кухонный смеситель в квартире на Манхэттене, которую мы отремонтировали. Цена этого смесителя составляет около 3800 долларов только за один смеситель.Если вы приобретаете продукт такого уровня, бюджет быстро увеличивается.

Смеситель для кухни High End

Высокое качество и все индивидуальное

У вас есть два варианта, когда вы делаете элитный ремонт квартиры: вы можете выполнить индивидуальную работу или вы можете сделать высококачественный нестандартный ремонт. Люди всегда считают, что обычай лучше. Во многих случаях это действительно так, но это зависит от компании и продукта. Я видел несколько разочаровывающих кастомных кухонь и несколько впечатляющих.Есть также много производителей кухонных шкафов очень высокого класса, на которые вы можете взглянуть.

Ремонт высокого класса

Почти все может быть индивидуально

Что касается столярных изделий (шкафов), дверей и даже раковин, то они могут быть изготовлены на заказ. Вы должны обсудить это со своей командой и понять различия. Если что-то нестандартное и цена необычно низкая, я бы держался от этого подальше. Есть много нестандартных компаний низкого качества. Собираясь потратиться на заказ, убедитесь, что он качественный и того стоит.В противном случае вы можете найти множество хороших производителей.

Шкафы на заказ

На картинке ниже изображена кухня в лофте Tribeca с простыми белыми шкафами на заказ.

High End Tribeca Loft Renovation, NYC

Простые современные шкафы высокого класса

На фотографии ниже изображена квартира с бетонной отделкой, над которой мы работали. На этой кухне мы не делали шкафы на заказ, а устанавливали высококачественные шкафы, сделанные в Италии.Если вы собираетесь использовать европейские шкафы, обратите внимание на срок поставки этих продуктов, который может быть довольно большим. Это хороший вариант, если ваш проект не уложился в срок.

Современные высококачественные европейские кухонные шкафы

Критические пороги

Одна из проблем, связанных с ремонтом квартир высокого класса, заключается в том, что они могут легко перейти от дорогостоящего бюджета к чрезвычайно роскошному. Как архитектор, я всегда спрашиваю своих клиентов (даже если у них большой бюджет) о критических порогах бюджета.Позвольте мне объяснить анекдот.

У нас есть клиент, молодая женщина и ее муж, которые наняли нас для ремонта их лофта в Сохо площадью 6500 квадратных футов. Мужа интересовали широкие дощатые полы, поэтому мы привезли жену в салоны, где придумали несколько вариантов. Мы подарили им доску 10 дюймов и доску 12 дюймов. 10-дюймовая доска должна была стоить около 100 000 долларов за всю квартиру. Доска размером 12 дюймов обойдется в 200 000 долларов за всю квартиру. Вот где мы достигли критического порога.Цена резко подскочила только при переходе с 10 дюймов на 12 дюймов. Мужа на самом деле не волновала разница в цене, но его жена отговорила его от 12 дюймов, и мы выбрали 10 дюймов. У нее не было смысла потратить лишние 100 тысяч только на небольшой шаг вперед. Есть много людей, которые готовы потратить эти деньги, поэтому важно выявить эти проблемы.

Вы можете сделать квартиру высокого класса, не переусердствуя. Это откровенные разговоры, которые мне нравятся со своими клиентами, но некоторые люди не любят обсуждать бюджеты.Например, та же самая пара никогда не обсуждала сметы на общий ремонт.

Наем архитектора для ремонта элитных квартир

Я никогда не понимал людей, которые хотят потратить миллионы долларов на покупку квартиры, а затем еще миллион или больше на ремонт, но нанимают дешевых архитекторов. Очевидно, что как архитектор у меня есть собака в этом бою, и я очень рад признать свою предвзятость.

Высококачественные архитектурные услуги

Высококачественные архитектурные услуги включают команду, которая уделяет большое внимание вашим потребностям, желаниям и проблемам.Это означает, что они следят за вашими интересами и следят за вашим проектом, чтобы гарантировать качественный конечный продукт. Высококачественные услуги означают полное обслуживание. Команда будет участвовать в принятии каждого решения. Когда чертежи готовы, работа архитектора не прекращается. Он должен прекратиться после завершения ремонта квартиры.

Во время строительства вы захотите, чтобы архитектор выезжал на стройплощадку каждую неделю, но, конечно, это увеличивает плату за проект. При проведении элитного или элитного ремонта квартир рекомендуется, чтобы архитектор выезжал на место работы еженедельно.

Команда разработчиков

Архитектор должен собрать и координировать проектную группу. Конечно, вы можете нанять отдельного декоратора или дизайнера интерьера. Некоторые архитекторы также занимаются дизайном и отделкой интерьеров, а другие - нет. Вы можете получить их по контракту с вашим архитектором или нет. Я вообще думаю, что для клиента будет проще, если он наймет одного человека, а архитектор будет управлять всеми консультантами. Я лично работал в обоих направлениях и заметил, что работа, на которой клиент нанимает каждого по отдельности, кажется, имеет больше всего проблем с координацией.

Некоторые специалисты, которые могут выполнить ваш ремонт, в зависимости от объема работ.

  • Архитектор
  • Инженер-механик
  • Инженер-строитель
  • Представитель при подаче документов (некоторые архитекторы работают дома)
  • Художник по свету
  • Дизайнер интерьеров (может быть архитектором)
  • Декоратор интерьера
  • Консультант по AV или Консультант по умному дому
  • Консультант по безопасности

Пример чертежа элитной квартиры

На рисунке ниже изображена квартира, над которой мы сейчас работаем. В этом проекте мы объединяем 2 лофта в Сохо с объединенным полом площадью 6500 квадратных футов. На рисунке ниже изображена их кухня.

Элитный ремонт кухни в квартире. Архитектурные чертежи

Процесс проектирования

При планировании ремонта элитной квартиры в Нью-Йорке вам необходимо нанять нью-йоркского архитектора по жилью, знакомого с элитным дизайном. Вы должны заранее обсудить со своей командой, насколько вы хотите участвовать в проекте.Если вы пара, было бы хорошо знать, кто и чем занимается, и как часто вы хотите встречаться и обсуждать. У меня были клиенты, которые очень внимательны и хотят участвовать в каждом решении. На самом деле, я обычно получаю таких клиентов. Насколько мне известно, клиент является частью команды дизайнеров, если он не особо заинтересован в участии, но у меня еще никогда не было такого клиента.

Дизайн вашего дома - это действительно личный опыт. Вы должны чувствовать себя комфортно с людьми, с которыми над этим работаете. Когда у меня есть клиенты, которые хотят принять активное участие в обновлении кишечника, мы обычно устанавливаем еженедельное время для встреч и обзора. Эти еженедельные встречи также могут быть полезны для посещения выставочного зала или обсуждения деталей в квартире.

Рабочие сессии также очень полезны для практических клиентов. Иногда клиенты приходят ко мне в офис, где мы просматриваем прогресс, проецируемый на большой экран, или проводим совещание по демонстрации экрана, а также можем принести к ним домой ноутбук для работы. На этих занятиях мы можем вывести чертежи и 3D-модель на экран и при необходимости внести изменения в дизайн в режиме реального времени.Некоторым из моих клиентов это нравится, но у других нет на это терпения. Вы можете подумать о своих предпочтениях и обсудить это с архитектором. Я всегда на раннем этапе спрашиваю своих клиентов, насколько они хотят участвовать.

Планы ремонта элитной кухни в лофте в Сохо, который мы ремонтируем

Наем подрядчика по жилым домам высокого класса в Нью-Йорке

Я хочу, чтобы это было просто, поэтому давайте проясним одну вещь. Вы же не хотите тратить кучу денег на покупку квартиры, а затем тратить много денег на материалы и продукты, просто чтобы их установил дешевый подрядчик, который не умеет.

Один из моих клиентов купил лофт за 8 миллионов долларов, отремонтированный предыдущим владельцем. В квартире новые, очень дорогие материалы, отделка и сантехника, но все установлено некачественно. В квартире ничего не работает, дом разваливается, отремонтированный всего 4 года назад.Душ не сливается должным образом, выхлопные трубы в ванной не работают, доски пола выскакивают, и это лишь некоторые проблемы. Сейчас я занимаюсь перепланировкой квартиры, и мы будем использовать качественного генерального подрядчика для завершения работ. Убедитесь, что команда настолько же высококлассна, что и материалы, которые они будут устанавливать.

Архитектор и подрядчик должны хорошо работать вместе. Мне лично пока везет с этим. Конечно, есть подрядчики, с которыми я предпочитаю работать.Хорошо получить консультацию по подрядчику у архитектора. Как я говорю своим клиентам, я рад порекомендовать подрядчика, но окончательное решение остается за клиентом.

Приглашать подрядчика на борт никогда не рано.

Индивидуальная отделка

Квартира ниже - элитная квартира в Финансовом районе, которую мы отремонтировали. В квартире много индивидуальной отделки. Стены отделаны бетоном, что, как я понимаю, не для всех.Это более современный индустриальный вид. Вы можете узнать больше об этой квартире в другом сообщении блога, которое мы написали об этом Concrete Apartment Design .

Высокий современный дизайн дверей в стиле лофт в бетонной квартире

Подрядчиком по вышеуказанному проекту была реконструкция кДж , принадлежащая Конраду Янковски.

Во время строительства

Архитектор будет посещать объекты во время строительства и согласовывать оформление документов по завершении.Как мы уже обсуждали, вы можете платить за еженедельное посещение объекта во время строительства, поскольку это хорошо потраченные деньги. Архитектор рассмотрит вопрос о контроле качества, а также о возникающих проблемах. Есть миллион мелких деталей, и многие из них решаются на месте. Ближе к концу строительства архитектор и подрядчик поработают над перфорацией. Вы должны сообщить команде, если хотите участвовать в этом процессе.

Некоторые клиенты находятся в городе и хотят постоянно посещать место работы. Если вы не такой клиент, вы можете попросить команду регулярно присылать отчеты о проделанной работе и фотографии.

Нью-Йоркский архитектор Хорхе Фонтан во время посещения строительной площадки после ремонта квартиры

Элитный ремонт лофта

На фотографии ниже показан ремонт лофта High End Tribeca. Эта квартира в настоящее время выставлена ​​на продажу за 7,65 миллиона долларов.

High End Tribeca Loft Architect NYC

Нью-Йорк Элитный ремонт квартир

Как архитектор, я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и довольно запутанные вопросы. Каждый проект уникален и должен оцениваться по его уникальным характеристикам. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

SoHo Loft Exposed Brick NYC


Спасибо, что прочитали наш блог о планировании ремонта элитных квартир в Нью-Йорке

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Контрольный список для ремонта квартиры · Fontan Architecture

В нашей архитектурной фирме мы ремонтируем множество квартир в Нью-Йорке. Ниже приведен общий контрольный список того, что вы можете рассмотреть при ремонте своей квартиры.

Контрольный список для ремонта кухни

  • Приборы
  • Диапазон по сравнению с варочной панелью и духовкой
  • Холодильник
  • Посудомоечная машина
  • Микроволновая печь
  • Вытяжка
  • Мойка
  • Смеситель
  • Фильтр для воды
  • Быстрая горячая вода
  • Вывоз мусора
  • Светильники
  • Шкафы
  • Столешницы
  • Принадлежности
  • Полы
  • Фартук
  • Освещение
  • Переключатели
  • Розетки

Контрольный список для ремонта ванной комнаты

  • Туалет
  • Ванна
  • Душевая лейка для ванны
  • Наполнитель ванны
  • Двери ванны
  • Душ
  • Ручной душ
  • Душевая лейка
  • Двери
  • Душевой трап
  • Душевая кабина
  • Плитка / отделка для душа
  • Поддон для душа
  • Душевые ниши
  • Туалетный столик
  • Туалетная столешница
  • Раковина для унитаза
  • Аптечка
  • Освещение
  • Розетки
  • Переключатели
  • Отделка потолка
  • Напольная плитка или отделка
  • Настенная плитка или отделка
  • Водонепроницаемая мембрана
  • Нагревательный мат
  • Аксессуары
    • Держатель туалетной бумаги, штанги для полотенец, поручни, Handels
  • Вентиляция

Контрольный список для генерального ремонта

  • Полы
    • Материал
    • Отделка
    • Акклиматизировать паркет перед укладкой
    • Звукоизоляция
    • Выравнивание полов
  • Плинтусы
  • Двери
  • Дверная фурнитура
  • Краска
  • Освещение
  • Коммутаторы
  • Розетки
  • Прачечная
  • Подоконники
  • Багет для оконных и дверных створок
  • Детекторы дыма

Ремонт квартиры Логистика

  • Архитектор
  • Генеральный подрядчик
  • Утверждение Совета директоров
  • Разрешения (общее строительство, водопровод, газ, электричество, механика)
  • Существующие условия документа
  • Охранять общие части здания
  • Координаты с супер
  • Срок поставки всей продукции

Контрольный список для ремонта квартиры

Как архитектор, я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и довольно запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных пунктов, которые вы должны включить в Контрольный список ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Хотя мы обычно делаем ремонт квартир в Нью-Йорке, мы думаем, что этот контрольный список должен быть полезен для всех. Прокомментируйте ниже, если вы думаете, что мы что-то упустили.


Спасибо за то, что прочитали в нашем блоге контрольные списки ремонта квартир.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Ремонт квартир Сидней | Ремонт санузла квартиры


Логистика ремонта квартиры

Ремонт квартиры или квартиры сопряжен с рядом проблем. Работая с вами, мы должны ответить на ряд практических вопросов, прежде чем мы начнем, например:

  • Куда денутся все отходы ремонта квартиры?
  • Какие часы работы в вашем здании?
  • Где могут припарковаться грузовики для доставки плитки, кухонных шкафов, каменных столешниц, техники и т. Д.?
  • Где парковаться подрядчики, когда все вместе работают в напряженный день?
  • В какое время лучше всего пользоваться подъемниками?
  • Как защитить лифт?
  • Каковы внутренние размеры лифта?
  • Нужен ли контроль трафика для доставки?
  • Кого следует уведомить, если необходимо отключить водопроводную воду?

Получение ответов на эти и другие вопросы позволяет нам включить эту информацию в план проекта ремонта вашего дома и избежать задержек и конфликтов.


Понимание нормативных документов Strata

У каждой страной схемы есть свои собственные подзаконные акты, которые все владельцы и арендаторы обязаны соблюдать по закону. Они охватывают целый ряд мероприятий, включая использование жителями общего имущества, уровни шума, можно ли содержать домашних животных, что можно ремонтировать с разрешениями или без них и т. Д.

Подзаконные акты часто меняются от схемы к схеме, поэтому важно понимать, какие подзаконные акты применяются к вашей схеме, поскольку они могут повлиять на ремонт вашей квартиры.

Вам необходимо будет принять новый подзаконный акт, регулирующий ремонт вашего помещения, если он изменяет общую собственность, например, когда требуется новая гидроизоляция в ванной или влажных помещениях.

Корпорация-собственник должна принять специальным решением на ГОСА или внеочередном собрании акционеров решение о внесении или изменении подзаконного акта. Чтобы он прошел, 75 процентов владельцев лотов должны проголосовать за ваш устав.


А как насчет норм шума при ремонте квартиры?

Ремонт, если работа часто бывает шумной, поэтому, когда дело доходит до работ, постарайтесь быть максимально внимательными к своим соседям.Вы должны дать им множество предупреждений - письменных и устных - когда будут проводиться работы.

Это не только уведомляет их о любом потенциальном шуме, но и может указывать на то, что представители традиций и подрядчики могут получить доступ к вашей квартире через места общего пользования, такие как гаражи и коридоры.

В Сиднее также действуют правила, регулирующие шум от ремонта дома или строительных работ, который может повлиять на соседей, это означает, что существуют ограничения на использование электроинструментов.

Обычно нам разрешается работать с 7:00 до 20:00 в будние дни и до полудня в субботу - хотя местные постановления определенно будут отличаться и более строгие, поэтому при ремонте квартир мы обычно работаем с 8:00 до 16:30.

Из уважения к вашим соседям мы используем подход, ориентированный на общину, при работе над ремонтом квартир и стараемся ограничить влияние, которое оказывают наши торги и работы.

Когда вы получите одобрение на начало работ, мы направим всем соседним соседям приветственное письмо от сообщества, уведомив их о работах, продолжительности, утвержденных часах работы, с нашими контактными данными для обратной связи или в случае чрезвычайной ситуации.


Различия между земельным участком и общей собственностью?

При ремонте квартир вам необходимо иметь представление о том, что принадлежит вам (земельный участок), а что является собственностью, управляемой корпорацией владельцев (общая собственность).

В отличие от дома, где вам принадлежит все на стенде, в квартире или участке, общая собственность обычно является основной структурой здания, включая четыре основные стены, потолок, крышу и плиту перекрытия.

Это также все внешние стены в здании, а также такие зоны, как вестибюли, подъездные пути, тренажерный зал или бассейн - места, которыми может пользоваться каждый.

Если вам интересно, что на самом деле принадлежит вам - собственность владельца - это в основном воздушное пространство на участке, которое включает внутренние стены, арматуру, ковер и краску на стенах.

Если вы планируете разобрать и отремонтировать свою кухню и ванную комнату, вам, скорее всего, потребуется разрешение, поскольку вы будете вносить изменения или затрагивать общую собственность.

Инвестиции в многоквартирные дома: советы и фотографии по ремонту

Тереза ​​Брэдли-Банта

Повышение стоимости многоквартирных домов с помощью стратегии создания добавленной стоимости


Мне нравится покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в улучшении, но обычно не нуждающиеся в этом капитального ремонта.Плохое управление и отвлеченные владельцы собственности часто приводят к отсрочке технического обслуживания - простым исправлениям, которые могут резко ускорить рост стоимости за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирного дома (обычно называемого NOI = доход - расходы), вы повышаете стоимость собственности. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирную недвижимость с целью получения прибыли, а также фотографии до и после ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома


Некоторые виды ремонта дома являются дорогостоящими, и их следует учитывать при обсуждении цены покупки.

Советы:

  • Я договорился с продавцом о кредите на ремонт капитального ремонта, который необходимо было сделать в этом многоквартирном доме из 29 квартир. Во время переговоров по контракту продавец согласился предоставить кредит на ремонт всего асфальта, тротуаров, двора и крыши.
  • Этот жилой комплекс находится в непосредственной близости от оживленной улицы. Когда мы покупали здание, «двор» был зоной погрузки в задней части комплекса. Перепланировав наш внутренний двор с использованием штампованного бетона, озеленения, площадки для барбекю и сидячих мест для жителей, мы создали тихое пространство, которым могли наслаждаться жители.Это стало маркетинговым инструментом при сдаче квартир в аренду.
  • В этой собственности был плохой дренаж после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары гарантировали, что вода будет стекать от собственности и в конечном итоге на городскую улицу.
  • Мусоровозы проезжали по проезжей части с северной стороны участка. Чтобы предотвратить повреждение типичных подъездных дорог с асфальтовым покрытием, мы залили этот участок подъездного пути бетоном. Тяжелые мусоровозы разрушат асфальт.
  • Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела ряд преимуществ.На новую кровельную систему была предоставлена ​​15-летняя гарантия, которую можно было передать новым владельцам, когда мы продали недвижимость. Это был огромный аргумент. Новые крыши - большая статья расходов.
  • Здания с кондиционированием воздуха могут получить скидку от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический ремонт многоквартирных домов


Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в своем бюджете на приобретение.

Советы:

  • Этот ремонт прачечной был простым, но существенно повлиял на доход. Дружелюбная и чистая окружающая среда позволила жильцам действительно использовать объект.
  • Многие жилые комплексы сдаются в аренду прачечной, где владелец делит прибыль 50 на 50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды заключаются с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр договора аренды или его расторжение до окончания срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
  • Хорошее первое впечатление - необходимость. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете фактор «Вау».
  • Деревянные полы, старинные ковровые покрытия (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) - относительно недорогой способ привлечь нужную аудиторию арендаторов и быстро сдать квартиры в аренду.
  • В этом объекте мы также установили систему безопасности на входе. Это недорогая телефонная система запирания дверей, которую жители используют для входа посетителей.
  • Внутренние помещения холлов (в отличие от внешних прогулок) могут использоваться в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы обеспечиваете дополнительный уровень безопасности сообществу, предоставляя дополнительный набор запирающихся дверей для входа в многоквартирные дома.
  • Знание вашего особого «шипения рынка» поможет вам арендовать квартиры за большие деньги и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рынок бывает самых разных форм и размеров. Арендаторам вашего субрынка может понадобиться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные и красильные машины.Изучите свой местный рынок квартир.
  • Этот многоквартирный дом расположен на рынке, где деревянные полы являются главным приоритетом для жителей. В этом особняке были дубовые полы, но деревянные полы были покрыты коврами на протяжении десятилетий. Конечно, мы знали, что лес там есть, еще до того, как купили недвижимость. Восстановление первоначальной красоты полов было нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
  • Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов - все, что требовалось для создания красивого жилого пространства для наших жителей.
  • Новые кусты, указатели, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
  • Одним из наиболее часто игнорируемых косметических улучшений является поддержание чистоты в здании. Некоторые места с высокой посещаемостью, такие как прачечные и подъезды, быстро загрязняются. Было бы неплохо убедиться, что ваша управляющая компания уделяет этим областям особое внимание.

Статьи по теме

3 Недорогие изменения ландшафта арендуемой собственности

Отличные советы для многоквартирного ремонта

Изучите свой рынок аренды и превзойдите своих конкурентов

Сократите эксплуатационные расходы многоквартирных домов с помощью экологичных стратегий

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она вошла в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и получила 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.

Ремонт многоквартирных домов | RenovationsPlus

Индустрия многоквартирных домов продолжает расти и меняться. Подрывные изменения в демографии, технологиях и изменении образа жизни жителей формируют будущее. Обращение внимания на тенденции в рамках этих сдвигов поможет вам стать более предсказуемым, проактивным и, следовательно, более конкурентоспособным.

Следить за будущими тенденциями

Демография
Бэби-бумеры, стремящиеся к сокращению, и миллениалы, откладывающие покупку арендуемого дома, требуют больше всего.В то время как миллениалы по-прежнему являются самой большой группой арендаторов (возрастная группа 20-39 лет составляет 43% от всех арендаторов), бэби-бумеры являются самой быстрорастущей группой арендаторов, увеличиваясь на 5,4% ежегодно, в отличие от увеличения арендаторов-миллениалов на 0,4%. 1

Интеллектуальные технологии и AI
Интеллектуальные технологии - неотъемлемая часть будущего многоквартирного жилья. 65% жителей считают свою жизнь беспокойной и ищут способы облегчить ее. 2 Удобство - это главное для жителей многоквартирных домов, и внедрение интеллектуальных технологий является ключом к удовлетворению этой потребности.Встроенные обновления умного дома предлагают функциональность, позволяющую жильцам управлять своими домами удаленно с помощью смартфона. Это включает в себя интеллектуальное освещение, дверные замки, видеокамеры безопасности и термостаты. Другие интеллектуальные обновления, такие как светодиодное освещение и интеллектуальные системы орошения, включают технологию, которая снижает ежемесячные затраты на коммунальные услуги. Будьте умны, вкладывая средства в ремонт, ориентированный на технологии.

Прогнозируется, что к 2025 году рынок ИИ превысит 169,41 миллиарда долларов. 3 Одна из новых технологических тенденций, которая будет иметь важное значение для будущего многоквартирной собственности, - это роботизированные лизинговые агенты; некоторые объекты недвижимости в крупных городах уже начали их осваивать. 3 Агенты по аренде роботов работают с ИИ и используют технологию распознавания лиц. Они смогут взять на себя большое количество задач, например, быть доступными, чтобы приветствовать арендаторов и общаться с ними 24 часа в сутки, а также проводить экскурсии по недвижимости. У них также будет дополнительный бонус в виде повышения технологической надежности собственности, что важно для нового поколения арендаторов. 4

Чтобы быть актуальным в индустрии многоквартирных домов, необходимо внедрять технологии и особенности образа жизни, которые требуются жильцам.Сосредоточьтесь на ремонте, который увеличивает стоимость за счет модернизации вашей собственности.

Изменения образа жизни

Адаптивные и персонализированные пространства
Одна тенденция, которая набирает популярность и обязательно сохранится в обозримом будущем, - это трансформируемые пространства, которые можно трансформировать в соответствии с потребностями жителей. Универсальное решение для всех больше не является ценным вариантом для потребителей. 94% жителей хотят иметь пространство, которое можно персонализировать, а 78% жителей ценят трансформируемые пространства. 2 Рассмотрите варианты адаптации в блоке, например, сдвижные или выдвижные стены.Для общих зон спроектируйте пространство с трансформируемой мебелью, которая может удовлетворить различные потребности жителей в одном пространстве, например, рабочие места для дневного использования, которые затем могут быть преобразованы в места для встреч в счастливый час.

Жилые помещения меньшего размера
Будущее многоквартирных домов - это квартиры меньшего размера. Самый большой процент съемщиков в настоящее время часто не имеет детей, о которых стоит подумать при выборе жилья. В результате желательны меньшие по размеру и более доступные устройства. Микроагрегаты, которые могут достигать 200 квадратных футов, являются жизнеспособным вариантом для жителей. 3 Этот вариант работает с использованием мобильной мебели и переходных жилых помещений. Один из ключей к успеху с небольшими квартирами - это инвестиции в удобные помещения. Создавайте общие пространства для общения, работы, упражнений, ухода за домашними животными и даже для приготовления еды.

Включите элементы гостеприимства
Потребители с высоким спросом хотят роскошь и индивидуальное обслуживание. Возникающая тенденция, отвечающая этим ожиданиям, - это включение элементов, характерных для индустрии гостеприимства, в многоквартирные дома.Основное внимание уделяется зонам общего пользования и удобствам, чтобы создать незабываемый опыт проживания. Высококлассные удобства, такие как бары на крыше, услуги консьержа, ультрасовременное оборудование для фитнеса и общие кухни шеф-повара, позволяют жильцам впечатлять посетителей своим роскошным жилым помещением. Включите элементы гостеприимства, чтобы дать жителям чувство общности и впечатлений, которые они хотят.

Сегодняшние тенденции, которые останутся актуальными и завтра

Доставка по запросу
Развитие ИИ и науки о данных позволяет компаниям предсказывать, чего хотят клиенты.Фактически, 72% потребителей ожидают, что компании предсказывают их ожидания, в том числе их многоквартирная компания по аренде. 2 Жители хотят, чтобы им были доставлены покупки и услуги, включая продукты, химчистку и даже уход за домашними животными. Добавьте шкафчики для пакетов или места для хранения пакетов, чтобы сделать доставку удобной для жителей. Установите индивидуальное хранилище пакетов рядом с каждым блоком или выделенное хранилище для каждого этажа. 5 Системы большинства компаний по хранению пакетов интегрируются со стандартными резидентными порталами для беспрепятственного и легкого взаимодействия.

Работа на дому
50% американцев работают на дому хотя бы неполный рабочий день. 8 Такие функции, как высокоскоростной Интернет, офисное пространство в квартире и доступ в офис, имеют решающее значение для жителей, которые работают из дома. Одна из горячих тенденций, заимствованная из коворкингового бизнеса по аренде, - это добавление мест для совместной работы для жителей. Миллениалы, в частности, хотят сообщества, а совместные рабочие места предлагают двойную выгоду: поддерживать связь между жителями и предоставлять им рабочее пространство.Этот ремонт также приносит доход. Жители роскошных городских районов будут платить до 550 долларов за выделенное рабочее место. 9

Health and Wellness Focus
Велнес-недвижимость, которая предлагает положительные преимущества для здоровья и подчеркивает благополучие души и тела, - это большой бизнес. 82% жителей ищут недвижимость с бассейном и фитнес-центром. 10 Арендаторы сосредоточены не только на работе; они ищут способы снять стресс, медитировать, лучше спать и есть более здоровую пищу. 11 Эти дополнительные функции привлекают жителей и способствуют повышению арендной платы. Апгрейды в блоке, включая модернизированные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и фильтрации воздуха, циркадное освещение и звукоизоляцию, также способствуют благополучию жителей. Фактически, 53% жителей заявили, что не будут снимать квартиру без звукоизоляции. 12

Устойчивое развитие
Обновления, ориентированные на устойчивое развитие, повышают стоимость недвижимости, сокращают расходы и повышают удовлетворенность жителей. 10 Экономичные экологические обновления, такие как светодиодные фонари, ксерокопирование и интеллектуальные системы орошения, снижают затраты на коммунальные услуги с меньшим потреблением энергии и воды. 11 Такие удобства, как станции зарядки электромобилей, выделяют вашу собственность, чтобы привлечь экологически сознательных жителей. Рассмотрите возможность использования вторичных материалов, смесителей с низким расходом и унитазов, а также материалов, не содержащих химикатов.

Идите в ногу со временем, оставаясь в тренде с проектами реконструкции многоквартирных домов, которые сохраняют жителей, повышают арендную плату, повышают стоимость недвижимости и снижают эксплуатационные расходы.

Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *